洪山區(qū)位于武漢市中心城區(qū)東部，轄區(qū)內(nèi)高校云集，素有“大學之城”美譽。中建福地星城K5地塊位于大學之城門戶區(qū)域，毗鄰政務(wù)中心，高等學府在側(cè)，商業(yè)配套環(huán)伺，具備優(yōu)越的區(qū)位條件。為加快建設(shè)民生幸福、生態(tài)宜居、治理高效的高品質(zhì)大學之城，進一步提升項目建設(shè)標準和建筑品質(zhì)，打造彰顯城市風貌特色的精品建筑，特面向全社會公開征集中建福地星城K5地塊項目概念設(shè)計方案。現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：
　　一、項目概況
　?。ㄒ唬╉椖繀^(qū)位
　　中建福地星城K5地塊緊鄰城市二環(huán)線，位于雄楚大道和珞獅路交匯處西南角。
　?。ǘ﹨^(qū)域現(xiàn)狀用地
　　K5地塊屬于中建福地星城開發(fā)項目，用地西側(cè)為湖北長江出版?zhèn)髅郊瘓F，東側(cè)為獅城名居、獅城翰園等現(xiàn)狀小區(qū)，北側(cè)為武漢理工大學鑒湖校區(qū)及理公館等現(xiàn)狀小區(qū)，南側(cè)為中建福地星城住宅、辦公、商業(yè)及中建三局中心醫(yī)院。
　?。ㄈ┙煌l件
　　項目北側(cè)為雄楚大道，城市快速路，道路紅線寬53.5米；東側(cè)為珞獅路，城市快速路，道路紅線寬50米；南側(cè)為文薈街，次干路，道路紅線寬30米；西側(cè)為崇文路，支路，道路紅線寬20米，現(xiàn)狀北段控制為單行道（自北向南）。福地星城項目內(nèi)控制有“兩橫三縱”公共通道，其中K5地塊南側(cè)控制一條15米寬公共通道，西側(cè)控制一條10米寬公共通道。
　?。ㄋ模┰O(shè)計范圍及場地條件
　　項目總用地面積為6584.95平方米（以實測為準），北側(cè)與雄楚大道輔道相接。項目用地現(xiàn)狀為臨時工棚、活動板房，場地內(nèi)部整體平整。
　　二、建設(shè)規(guī)模及要求
　　（一）建設(shè)規(guī)模
　　規(guī)劃總用地面積6584.95平方米（以實測為準），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，最大計容建筑面積不超過26284平方米，容積率3.99。
　?。ǘ┮?guī)劃設(shè)計要求
　　1、建筑退讓：后退雄楚大道不少于25米，建筑界面應退讓整齊、連續(xù)統(tǒng)一，且滿足《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府第248號令）相關(guān)要求。
　　2、建筑風格：居住建筑應采取公建化外立面處理，建筑風格、形態(tài)、外立面材質(zhì)及色彩應與周邊城市風貌呼應協(xié)調(diào)，建筑外觀應保持整體性。概念方案應選取雄楚大道沿線多視點進行景觀研究，突出主要干道沿線建筑景觀空間的合理性和美觀性。
　　3、微型公共空間：結(jié)合雄楚大道沿線預控綠線和建筑退讓空間，從慢行系統(tǒng)、花壇樹池、植物配置、形象標識、景觀小品等方面，對用地范圍內(nèi)綠化景觀進行一體化設(shè)計，打造高品質(zhì)、有創(chuàng)新性的微型公共空間。
　　4、公共通道：項目用地內(nèi)沿西側(cè)控制一條10米寬的公共通道，連接雄楚大道；南側(cè)結(jié)合相鄰地塊，控制一條15米寬的公共通道，連接珞獅路和崇文路。
　　5、機動車出入口：項目應充分利用公共通道進行交通組織，用地北側(cè)禁止開設(shè)機動車出入口直接與雄楚大道相連。
　　6、停車配建：按照《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府第248號令）規(guī)定的建筑物停車位配建標準，合理配置機動車停車位和非機動車停車位。
　　7、公服設(shè)施配套：項目內(nèi)各類公共服務(wù)配套設(shè)施應按照《武漢市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《新建住宅區(qū)配套建設(shè)社區(qū)工作服務(wù)用房實施辦法》（武政規(guī)〔2017〕63號）、《關(guān)于加快推進養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（武政規(guī)〔2021〕6號）、《關(guān)于印發(fā)進一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設(shè)施建設(shè)和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）、《關(guān)于推動全民健身和體育消費促進體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》（武政辦〔2021〕157號）等相關(guān)要求執(zhí)行。
　　三、報名要求
　　1、本次征集采用公開報名方式，境內(nèi)外具有法人資格的獨立機構(gòu)、設(shè)計聯(lián)合體均可報名，不設(shè)資質(zhì)要求。
　　2、設(shè)計機構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照。機構(gòu)負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機構(gòu)，不得同時報名參賽。
　　3、允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員不得超過2個，需以聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體的牽頭機構(gòu)和各自職責。聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設(shè)計機構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次征集。
　　4、項目負責人或主創(chuàng)設(shè)計師必須參加重要節(jié)點的匯報會議；在征集過程中若項目負責人或主創(chuàng)設(shè)計師與資格預審材料所提交的團隊人員不符，主辦單位有權(quán)取消其入圍和獲獎資格。
　　5、不接受個人及個人組合的報名。
　　6、設(shè)計機構(gòu)填寫報名表（點擊“閱讀原文”下載報名表），蓋章掃描后發(fā)送至郵箱hsfazj 163.com，獲取設(shè)計任務(wù)書，資信文件填寫要求詳見任務(wù)書。
　　四、征集流程
　?。ㄒ唬﹫竺A段
　　設(shè)計機構(gòu)提交報名表后，承辦單位發(fā)放項目設(shè)計任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包；本次征集活動不組織集中踏勘，應征單位如有需要，可自行前往實地考察。
　　報名截止日前，設(shè)計機構(gòu)提交概念提案和資信文件；承辦單位對參賽設(shè)計機構(gòu)進行資格審查，匯總有效設(shè)計成果。
　?。ǘ┰u審階段
　　本次活動采取隨機搖號方式邀請相關(guān)專業(yè)的權(quán)威專家，組成專家評委會。承辦機構(gòu)邀請專家評委會，對提交的設(shè)計成果進行現(xiàn)場評審，現(xiàn)場決出第一、第二、第三名，并將前三名方案推薦給主辦機構(gòu)進一步?jīng)Q策。
　　五、成果要求
　　1、資信文件：包括設(shè)計機構(gòu)概況、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、相關(guān)工程項目業(yè)績、從業(yè)內(nèi)所獲相關(guān)獎項等。
　　2、概念提案：提供紙質(zhì)A3圖冊7份、紙質(zhì)A1幅面豎版展板2份以及對應電子成果1份，包括但不限于以下內(nèi)容：
　　·設(shè)計說明；
　　·總平面圖及經(jīng)濟技術(shù)指標；
　　·建筑單體設(shè)計圖（各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑構(gòu)造做法，以及表達建筑立面色彩和材質(zhì)的圖紙）；
　　·設(shè)計效果圖；
　　·設(shè)計分析圖；
　　·工程建設(shè)投資估算。
　　六、獎項設(shè)置
　　根據(jù)評選結(jié)果向前三名設(shè)計機構(gòu)進行表彰，并發(fā)放獲獎證書以及相應獎金（總計不超過10萬元）。
　　方案評選出最佳方案獎1家，獲得5萬元設(shè)計費；第二名1家，獲得3萬元設(shè)計費；第三名1家，獲得2萬元設(shè)計費。上述獎金均為稅前金額。
　　七、時間安排
　　本次征集時間為2023年6月-8月，具體日程安排如下：
　　表1方案征集日程安排表
　　事項時間
　　報名階段發(fā)布征集公告、報名通道開啟2023年6月21日
　　設(shè)計機構(gòu)提交概念提案及資信文件，報名截止
　　2023年8月4日
　　17:00前
　　評審階段專家?guī)鞊u號2023年8月7日
　　召開方案評審會（當日公布結(jié)果）2023年8月9日
　　注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排調(diào)整，將另行通知。
　　八、參賽規(guī)則
　　1、所有參賽設(shè)計機構(gòu)應保障參賽作品在滿足相關(guān)國家、地方標準要求下具備落地性與可實施性；
　　2、本次征集活動獎金含稅，以人民幣在境內(nèi)支付，國外設(shè)計機構(gòu)或個人無法收取人民幣的，可授權(quán)國內(nèi)合法獨立法人代收款項；
　　3、本次征集活動收到的所有成果文件著作權(quán)歸參賽者所有，使用權(quán)歸活動主辦方和參賽者共同所有。其中，獲獎設(shè)計成果在主辦單位支付獎金后，主辦單位有權(quán)免費使用獲獎方案，獲獎設(shè)計人不得將方案另投他處或用于其他項目；
　　4、主辦單位提供給參賽者的所有技術(shù)資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均受版權(quán)保護。未經(jīng)授權(quán)，任何人不得將內(nèi)容復制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔相關(guān)法律責任；
　　5、所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應是參賽者原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過其他項目或競賽的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動的資格，并由侵權(quán)方承擔一切法律責任；
　　6、電子圖紙中不得出現(xiàn)任何有關(guān)作者姓名和所在機構(gòu)的文字或圖案，否則將被取消參賽資格；
　　7、為保證方案質(zhì)量，經(jīng)所有評審一致同意后，主辦方可對部分獎項擁有空缺或減少的權(quán)力；
　　8、參加本次征集活動的應征機構(gòu)均被視為承認本公告的所有條款；
　　9、本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)；
　　10、本次征集活動及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸主辦單位所有。
　　九、工作組織
　　主辦方
　　武漢市自然資源和規(guī)劃局洪山分局
　　中建壹品投資發(fā)展有限公司
　　承辦方
　　武漢市交通規(guī)劃設(shè)計有限公司
　　“眾規(guī)武漢”工作組
　　聯(lián)系方式
　　陳工
　　楊工
　　聯(lián)系地址
　　武漢市江漢區(qū)范湖路101號
　　富強國際大廈25層
　　聯(lián)系郵箱

　　hsfazj@163.com

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