01

征集人

青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

02

項(xiàng)目名稱

歡樂濱海城大商業(yè)、A4地塊項(xiàng)目

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征選內(nèi)容

大商業(yè)、A4地塊概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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工程概況

（一）項(xiàng)目位置：位于青島市市北區(qū)歡樂濱海城內(nèi)

（二）項(xiàng)目概況：

1.大商業(yè)地塊用地面積69270.3平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%；

2.A4地塊用地面積36614.3平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

（三）工作目的：

本次方案征集為貫徹落實(shí)青島市加強(qiáng)人才住房建設(shè)文件精神，擬將用地性質(zhì)調(diào)整為商住混合用地，并且住宅部分全部用于人才住房建設(shè)?，F(xiàn)擬對(duì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行征集，作為兩宗地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整和后續(xù)方案深化設(shè)計(jì)的依據(jù)。

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設(shè)計(jì)方案要求

（一）方案必須符合國(guó)家、省市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和要求，并滿足青島市加強(qiáng)人才住房建設(shè)相關(guān)政策要求。

（二）通過對(duì)區(qū)域及片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)分析，充分考慮市場(chǎng)需求、運(yùn)營(yíng)投入等因素，詳細(xì)闡述商業(yè)新業(yè)態(tài)組合理念及運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)想，提出匹配商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景，提出項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)類型、規(guī)模等策劃分析，營(yíng)造一個(gè)充滿活力、適宜工作和方便生活的新社區(qū)。

（三）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)與分步實(shí)施兼顧，統(tǒng)籌考慮開發(fā)建設(shè)時(shí)序。其中，商業(yè)部分需考慮集中式商業(yè)與特色商業(yè)新業(yè)態(tài)相結(jié)合，商業(yè)自持與銷售相結(jié)合。

（四）合理運(yùn)用TOD模式進(jìn)行綜合開發(fā)利用。目前地鐵5號(hào)線已確定在A4地塊西北側(cè)設(shè)置出入口，商業(yè)部分方案設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地鐵上蓋、預(yù)留接口等融合方式。

（五）住宅部分應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，盡量避免商業(yè)對(duì)住宅造成干擾。人才住房戶型面積應(yīng)滿足青島市人才住房相關(guān)政策要求。

（六）滿足公共服務(wù)配套要求，需要考慮在其中一個(gè)地塊配建9班幼兒園一所，符合山東省、青島市相關(guān)規(guī)劃配套規(guī)范要求。 

（七）對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資估算及經(jīng)濟(jì)分析

（八）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負(fù)責(zé)配合征選人完成兩個(gè)地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對(duì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行整合和優(yōu)化，根據(jù)控規(guī)調(diào)整需要提報(bào)所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報(bào)等工作。

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成果內(nèi)容

設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)說明書、圖紙文件和匯報(bào)展示成果，具體要求詳見征集任務(wù)書。

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報(bào)名資格條件

（一）要求參選人具有獨(dú)立法人資格；

（二）國(guó)內(nèi)參選人單獨(dú)參選的須具備《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書》乙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)，或建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)；

（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有國(guó)家壹級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；

（四）參選人上五年度（2017年1月1日至今）應(yīng)至少完成一項(xiàng)5萬(wàn)平方米以上商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)；

（五）參加設(shè)計(jì)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上五年度（2017年1月1日至今）應(yīng)至少作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持完成一項(xiàng)5萬(wàn)平方米以上商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)；

（六）通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢，未被列入失信懲戒對(duì)象、失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)不良行為記錄名單；

（七）境外設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，且要求與境內(nèi)具備本報(bào)名資格要求資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂共同參選協(xié)議，并確定代表人。

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報(bào)名時(shí)提交材料

（一）參選函（附件1）

（二）法定代表人本人報(bào)名的，須提交法定代表人身份證原件；公司委托代理人的，須提交有效的授權(quán)委托書（附件2）及委托代理人的身份證原件；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件加蓋公章；

（三）資質(zhì)證書副本原件及復(fù)印件加蓋公章；

（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書原件及復(fù)印件加蓋公章；

（五）參選人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)證明材料并加蓋公章（附件3-附件7，需同時(shí)提供合同原件及復(fù)印件加蓋公章）；

（六）誠(chéng)信證明材料并加蓋公章。

外地參選人受疫情影響不能現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)，可將報(bào)名材料彩色掃描件發(fā)送至本次報(bào)名電子郵箱，通過電子郵件報(bào)名。但通過電子郵件報(bào)名的參選人在方案評(píng)審時(shí)必須到場(chǎng)，并現(xiàn)場(chǎng)提供上述報(bào)名材料原件和復(fù)印件加蓋公章。

所有參選人（包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）在方案評(píng)審時(shí)必須到場(chǎng)并對(duì)參選方案進(jìn)行展示匯報(bào)。參選人在方案評(píng)審時(shí)不到場(chǎng)，或通過電子郵件報(bào)名的參選人在方案評(píng)審時(shí)不能提供報(bào)名材料原件和復(fù)印件加蓋公章的，視為自動(dòng)放棄參選資格。

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征集方案評(píng)審

方案評(píng)審由征選人和有關(guān)專家組成的評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)審委員會(huì)按照規(guī)劃主管部門下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求和內(nèi)容，從符合性審查合格的參選文件中按照征集文件規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)采用打分方式排序評(píng)選出前5名（不足5名時(shí)，排名從后向前相應(yīng)空缺）。

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評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目	分?jǐn)?shù)	評(píng)分辦法
綠色設(shè)計(jì)	5分	設(shè)計(jì)注重生態(tài)保護(hù)和生態(tài)修復(fù)，體現(xiàn)生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排、綠色能源、低碳經(jīng)濟(jì)等可持續(xù)發(fā)展的思路。 具體由評(píng)委在0-5分之間酌情打分。
主題設(shè)計(jì)	10分	設(shè)計(jì)注重突出歡樂濱海城的自然資源稟賦，要體現(xiàn)海岸線原生態(tài)、具有創(chuàng)新性、前瞻性，設(shè)計(jì)定位標(biāo)準(zhǔn)高，設(shè)計(jì)原則清晰。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
商業(yè)規(guī)劃 設(shè)計(jì)	10分	商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，業(yè)態(tài)布局有效，策劃定位準(zhǔn)確且具有前瞻性。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
人才住房規(guī)劃設(shè)計(jì)	10分	住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，符合人才住房政策要求，滿足人才住房特色需求。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
其它設(shè)計(jì)	10分	功能結(jié)構(gòu)和用地布局合理，交通體系組織銜接合理。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
方案可實(shí)施性及經(jīng)濟(jì)測(cè)算	25分	設(shè)計(jì)方案具有的落地性，可實(shí)施性，并利于后期維護(hù)與管理。達(dá)到控規(guī)調(diào)整方案設(shè)計(jì)深度，便于施工、易于實(shí)現(xiàn)，能夠指導(dǎo)后續(xù)設(shè)計(jì)任務(wù)推進(jìn)。 建設(shè)投資估算經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)建成后管理模式提出合理建議，方案具有較高的落地性，易于實(shí)現(xiàn)，并利于維護(hù)與管理。 具體由評(píng)委在0-25分之間酌情打分。
圖文表達(dá)	5分	按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求、文字表述規(guī)范、圖紙表達(dá)完整、圖紙制作思路清晰、準(zhǔn)確。 具體由評(píng)委在0-5分之間酌情打分。
設(shè)計(jì)方案 效果圖	5分	方案效果圖全面，清晰，提供詳實(shí)可靠的現(xiàn)狀分析圖與實(shí)施后效果圖。 具體由評(píng)委在0-5分之間酌情打分。
方案匯報(bào) 演示	10分	方案匯報(bào)演示全面，講解思路清晰，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主創(chuàng)人員匯報(bào)內(nèi)容詳實(shí)豐富、表達(dá)準(zhǔn)確（30分鐘以內(nèi)）。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
綜合評(píng)價(jià)	10分	整體方案滿足設(shè)計(jì)任務(wù)要求，總體思路清晰、設(shè)計(jì)內(nèi)容完整、整體構(gòu)思、創(chuàng)意符合并突出本地濱海文化。 具體由評(píng)委在0-10分之間酌情打分。
合計(jì)	100分

備注：參選方案的得分為評(píng)審委員會(huì)成員評(píng)分的算術(shù)平均值。

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評(píng)審結(jié)果

方案征集評(píng)審結(jié)果將在青島城投集團(tuán)官網(wǎng)（www.qdct.cn）招采信息模塊上發(fā)布。公示期滿，征選人將向所有符合性審查合格的參選人發(fā)出《評(píng)審結(jié)果通知書》。

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獎(jiǎng)金及補(bǔ)償費(fèi)

由征選人組織有關(guān)專家組成專家評(píng)審委員會(huì)，對(duì)入圍方案進(jìn)行專家評(píng)審。根據(jù)評(píng)審委員會(huì)的評(píng)審結(jié)果：

（一）第一名（優(yōu)勝單位），獎(jiǎng)金為人民幣 25萬(wàn)元整。第二名，獎(jiǎng)金為人民幣12萬(wàn)元整。第三名，獎(jiǎng)金為人民幣6萬(wàn)元整。第四、第五名各補(bǔ)償工本費(fèi)人民幣3萬(wàn)元（以上費(fèi)用均含稅）。未進(jìn)入前五名的參選人，不再給與獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)用。本次方案征集除上述將獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)用外無其他酬金或費(fèi)用，參與征集的相關(guān)費(fèi)用由參選人自理。

（二）第一名（優(yōu)勝單位）獎(jiǎng)金由征選人分兩次支付，評(píng)審?fù)瓿珊炗喓贤笾Ц?0萬(wàn)元，待控規(guī)調(diào)整完成后支付剩余5萬(wàn)元。第二名至第五名的獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)用，由征選人在評(píng)審?fù)瓿珊炗喓贤笠淮涡灾Ц锻瓿伞?/span>

（三）本次方案征集有下列情況之一者視為無效方案：提交的成果文件不符合本征集公告的內(nèi)容格式要求；未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)包設(shè)計(jì)或逾期送達(dá)，內(nèi)容不全、粗制濫造等。經(jīng)評(píng)審委員會(huì)認(rèn)定，無效方案不支付任何費(fèi)用。

（四）第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）需負(fù)責(zé)配合征選人完成兩個(gè)地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對(duì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行整合和優(yōu)化，根據(jù)控規(guī)調(diào)整需要提報(bào)所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報(bào)等工作。有關(guān)費(fèi)用已包含在獎(jiǎng)金中，征選人將不再向方案優(yōu)勝單位支付額外費(fèi)用。

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合同簽訂及主要內(nèi)容

方案評(píng)審?fù)瓿珊螅鶕?jù)評(píng)審結(jié)果排名情況，征選人將分別與第一至第五名參選人簽訂方案征集合同，并在合同簽訂后支付本次征集活動(dòng)獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)。征選人將不再與未進(jìn)入前五名的參選人簽訂方案征集合同，并不再支付任何費(fèi)用。

（一）服務(wù)期限：

第一名作為優(yōu)勝單位（含聯(lián)合體）在方案征集評(píng)審后，需負(fù)責(zé)配合征選人完成兩個(gè)地塊控規(guī)調(diào)整工作，并按照要求對(duì)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行整合和優(yōu)化。

（二）付款方式：

第一名（優(yōu)勝單位）獎(jiǎng)金由征集人分兩次支付，評(píng)審?fù)瓿珊炗喓贤笾Ц?0萬(wàn)元，待控規(guī)調(diào)整完成后支付剩余5萬(wàn)元。第二名至第五名的獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)用，由征選人在評(píng)審?fù)瓿珊炗喓贤笠淮涡灾Ц锻瓿?。付款前，參選人需開具增值稅專用發(fā)票。

（三）違約責(zé)任：

（1）合同生效后，參選人要求終止或解除合同，征選人將不支付尚未支付的獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)。

（2）由于參選人的錯(cuò)誤，給征選人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，參選人應(yīng)及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救，并視損失大小，減收或免損失部分的獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)，直至付給征選人與直接受損失部分獎(jiǎng)金或補(bǔ)償費(fèi)用相等的賠償金。

（3）未經(jīng)征選人許可，參選人向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓提供的圖紙、文件等，征選人有權(quán)解除合同，要求參選人退還全部已付款項(xiàng)，并賠償征選人因此產(chǎn)生的全部損失。

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現(xiàn)場(chǎng)踏勘

征選人不集中組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。如有需要，參選人可自行安排踏勘現(xiàn)場(chǎng)，踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由參選人自行承擔(dān)。

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報(bào)名及成果提交時(shí)間

現(xiàn)場(chǎng)及電子郵件報(bào)名期限：本征集公告發(fā)布之日起5日，逾期不予受理；參選人在報(bào)名時(shí)領(lǐng)取相關(guān)設(shè)計(jì)資料。

提交成果時(shí)間：方案評(píng)審前現(xiàn)場(chǎng)提交

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聯(lián)系方式

報(bào)名及成果送交地點(diǎn)：青島市海爾路168號(hào)406房間

聯(lián)系人：沙濤

聯(lián)系電話：0532-67781870

電子郵箱：shatao0436@163.com

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方案評(píng)審時(shí)間和地點(diǎn)

方案評(píng)審時(shí)間： 2022年3月29日上午9點(diǎn)（暫定）

方案評(píng)審地點(diǎn)：青島市海爾路168號(hào)611會(huì)議室（暫定）

考慮到疫情管控等因素，如評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)需要調(diào)整，征選人將于評(píng)審前三天另行通知各參選人。

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特別聲明

（一）參選稿件必須原創(chuàng)，凡涉及著作權(quán)、版權(quán)糾紛等法律問題，均由參選人自行承擔(dān)，方案征選人不承擔(dān)責(zé)任。

（二）此次征集活動(dòng)征選到的所有合格設(shè)計(jì)成果的所有權(quán)及使用權(quán)歸征選人，征選人有權(quán)使用所有應(yīng)征成果，包括組織展覽及出版發(fā)行等。所有報(bào)送的應(yīng)征成果均不退回。未經(jīng)征選人同意，參選人不得將征選人提供的基礎(chǔ)資料隨意泄露或用作與本設(shè)計(jì)無關(guān)的任何其他用途。在征選活動(dòng)結(jié)束后，參選人須將有關(guān)的基礎(chǔ)資料歸還給征選人。參選人不及時(shí)退還全套基礎(chǔ)資料的，征選人不支付征選補(bǔ)償費(fèi)。

（三）所有投稿方案均不退還，請(qǐng)自留底稿。

（四）因不可抗力原因，致使本次方案征集活動(dòng)無法正常進(jìn)行或中止時(shí)，征選人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）本次征選活動(dòng)將在公平、公正、公開的原則下進(jìn)行。如有糾紛，將按國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)，通過仲裁及訴訟程序解決，仲裁或訴訟程序管轄權(quán)為青島市仲裁委員會(huì)或青島市人民法院。